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このチャンネルでは、家族や友だちに知っておいてほしい！そんな中古戸建ての知識をシェアしています☺全国対応していますので戸建て売買でこまったときはご相談ください🙇リアルな成約事例はコチラです👇kodate-labo.com/lp/
実体験では年収の4倍の方が現実的だと感じました。今は物価が上がっていくのに年収が殆ど変わらない時代。この先はその傾向がもっと顕著になっていくでしょう。5倍6倍で買うなら5,6年の築浅物件の方がいいと思います。住んでいる地域にもよりますが、、東京近郊のベットタウンではそんな感じだと思います。
とても分かりやすくて勉強になります。
ご丁寧にありがとうございます🙇
いつも楽しく拝見させて頂いております。質問なのですが、中古物件の価格は普通適正価格を載せるものなのでしょうか？どれも物件に対して高過ぎるように思うのですが。300-400万円くらい高く見える。2600万円の家が3000万円にされてたりするのかなと。そこまではぼらないですか？
いつもご視聴ありがとうございます🙇過去の事例+現在の土地相場をみて判断するとわかりやすいですよ。不動産価格はぼるとかなくて売主さんが売りたい価格ででているだけです。そこの判断むずかしいですよね…
知り合いに､元から住んでいた地域に自己中なDQN一家が引っ越して来て､地域のトラブルメーカーになっていると困っている人がいます。その家は､元の住民が引っ越して､中古の売家になっていた物件をDQN一家が買って引っ越して来た訳です。元々全区間住んでいた地域に､空き家が出来て､後から自己中トラブル住民が引っ越して来るのは避けようがない。
自治会で対応するパターンもあるようなので相談されてみてください。
時間帯を変える、に加えて、雨の日も見る。必要です。
おっしゃる通り！補足ありがとうございます。
スーパーから近い とても便利なところを 買ってしまったんですけど リフォーム費用が多くかかりそうです 何年か前に買ったので もう一度 売りに出した方がいいでしょうかね
リフォーム済み物件買えばいいし、身の丈問題も、ローン審査が厳しくて、結局の所、給料に見合った物件しか買えない。最後のトラブル物件は、実際に住んでみないと解らない事が多い。買う前にはなかなか気付け無い。お隣さんと会話をして探るしかない。
駐車場増設費用はいくらかかるのか、具体的に解説してほしい。
物件ごとにまったく異なります。そして、業者さんでもまったく異なる世界です……相見積もりがいいと思います。
大変、為になります。
かっぱ園長かと思った。まぎらわしいかな？
いつも配信ありがとうございます。大変勉強させて頂いております。質問させていただきたいのですが、①住宅診断や耐震診断を契約前に行うと契約するか分からない状態で10万円以上支払うことになり、契約しなければもったいないなぁと思ってしまうのですが、それも必要経費なのでしょうか？②軽量鉄骨の物件はくらおさんは絶対にオススメしないでしょうか？以前の動画でお金がかかるといった話をされてたかと思いますが、条件によって購入もありなのか絶対なしなのか教えてください。全くの素人です。よろしくお願いします。
診断関係は物件状態や買主さんの心境によって変わりますが、「この物件に決めた！」のタイミングでされると良いです。・住宅診断⇒築20年以上・耐震診断⇒旧耐震（S.56.5.31以前の物件）を、目安にされると良いですよ。
いつも参考になります🙏🙏🙏
いつも配信ありがとうございます。増築部分が未登記の物件があるのですが、こちらから要望すればほとんどの場合は売り主さんの責任と金銭負担で登記してもらえるのでしょうか？
売主さんによりますね…今までの経験上、買主さん負担になることが多いです。これから住むのは買主さんになるからです。
年収5〜6倍までの物件がよいリフォーム費用がかかりすぎる❌トラブル物件は精神的にキツい
非常に勉強になりました。築30年セキスイハイム延床47坪でフルリフォーム済み物件が気になっているのですが、購入しない方がいいでしょうか？意見を聞かせていただきたいです。
物件や個人の要望によって買うべき物件は異なるので、検討している物件を概要欄のLINEにて教えてもらえれば僕なりのアドバイスをさせていただきます🙇
初めまして。今週、築15年の中古戸建てを買います。住宅診断を行って結果が返ってきたのですが、どうすればいいかよくわかりません。1.基礎にひび割れが複数あり、1ヵ所0.5mm以上のひび割れがあります。診断には詳細な調査が必要。とのみ記載されています。実費で詳細調査を依頼するのでしょうか？またやはり基礎は放置しない方がいいですか？2.もう一点は、シロアリについてです。床下点検口がないようで、シロアリなどについての検査がされていませんでした。シロアリが心配なのですが、実費で床下点検口を開けて調査した方がよろしいでしょうか？
はじめまして！①依頼先に質疑応答して判断を仰ぐのが1番です②シロアリ調査はホームセンター等、無料点検してくれるケースが 多いので利用されてみてください。お引越し楽しみですね(^^)
隣人等の物件相場を知りたいのですが、調べられるサイト等ありますか？また中古物件の購入を考えてます。屋根、壁リフォーム済み内装もリフォーム済みです。築25年でした。売主物件？のため諸経費がかからないらしいのですがそういった物件はいい条件なのでしょうか？
レインズ（業者専用サイト）ですかね。
ありがとうございます😊
①と③は中古に限らず新築も該当するのでは？
このチャンネルでは、家族や友だちに知っておいてほしい！そんな中古戸建ての知識をシェアしています☺全国対応していますので戸建て売買でこまったときはご相談ください🙇リアルな成約事例はコチラです👇
kodate-labo.com/lp/
実体験では年収の4倍の方が現実的だと感じました。
今は物価が上がっていくのに年収が殆ど変わらない時代。
この先はその傾向がもっと顕著になっていくでしょう。
5倍6倍で買うなら5,6年の築浅物件の方がいいと思います。
住んでいる地域にもよりますが、、
東京近郊のベットタウンではそんな感じだと思います。
とても分かりやすくて勉強になります。
ご丁寧にありがとうございます🙇
いつも楽しく拝見させて頂いております。
質問なのですが、中古物件の価格は普通適正価格を載せるものなのでしょうか？どれも物件に対して高過ぎるように思うのですが。300-400万円くらい高く見える。2600万円の家が3000万円にされてたりするのかなと。そこまではぼらないですか？
いつもご視聴ありがとうございます🙇
過去の事例+現在の土地相場をみて判断するとわかりやすいですよ。
不動産価格はぼるとかなくて
売主さんが売りたい価格ででているだけです。
そこの判断むずかしいですよね…
知り合いに､元から住んでいた地域に自己中なDQN一家が引っ越して来て､地域のトラブルメーカーになっていると困っている人がいます。
その家は､元の住民が引っ越して､中古の売家になっていた物件をDQN一家が買って引っ越して来た訳です。
元々全区間住んでいた地域に､空き家が出来て､後から自己中トラブル住民が引っ越して来るのは避けようがない。
自治会で対応するパターンもあるようなので相談されてみてください。
時間帯を変える、に加えて、雨の日も見る。
必要です。
おっしゃる通り！
補足ありがとうございます。
スーパーから近い とても便利なところを 買ってしまったんですけど リフォーム費用が多くかかりそうです 何年か前に買ったので もう一度 売りに出した方がいいでしょうかね
リフォーム済み物件買えばいいし、身の丈問題も、ローン審査が厳しくて、結局の所、給料に見合った物件しか買えない。最後のトラブル物件は、実際に住んでみないと解らない事が多い。買う前にはなかなか気付け無い。お隣さんと会話をして探るしかない。
駐車場増設費用はいくらかかるのか、具体的に解説してほしい。
物件ごとにまったく異なります。
そして、業者さんでもまったく異なる世界です……
相見積もりがいいと思います。
大変、為になります。
かっぱ園長かと思った。まぎらわしいかな？
いつも配信ありがとうございます。大変勉強させて頂いております。質問させていただきたいのですが、
①住宅診断や耐震診断を契約前に行うと契約するか分からない状態で10万円以上支払うことになり、契約しなければもったいないなぁと思ってしまうのですが、それも必要経費なのでしょうか？
②軽量鉄骨の物件はくらおさんは絶対にオススメしないでしょうか？以前の動画でお金がかかるといった話をされてたかと思いますが、条件によって購入もありなのか絶対なしなのか教えてください。
全くの素人です。よろしくお願いします。
診断関係は物件状態や買主さんの心境によって変わりますが、
「この物件に決めた！」のタイミングでされると良いです。
・住宅診断⇒築20年以上
・耐震診断⇒旧耐震（S.56.5.31以前の物件）
を、目安にされると良いですよ。
いつも参考になります🙏🙏🙏
いつも配信ありがとうございます。
増築部分が未登記の物件があるのですが、こちらから要望すればほとんどの場合は売り主さんの責任と金銭負担で登記してもらえるのでしょうか？
売主さんによりますね…
今までの経験上、買主さん負担になることが多いです。
これから住むのは買主さんになるからです。
年収5〜6倍までの物件がよい
リフォーム費用がかかりすぎる❌
トラブル物件は精神的にキツい
非常に勉強になりました。
築30年セキスイハイム延床47坪でフルリフォーム済み物件が気になっているのですが、購入しない方がいいでしょうか？
意見を聞かせていただきたいです。
物件や個人の要望によって買うべき物件は異なるので、検討している物件を
概要欄のLINEにて教えてもらえれば僕なりのアドバイスをさせていただきます🙇
初めまして。今週、築15年の中古戸建てを買います。
住宅診断を行って結果が返ってきたのですが、どうすればいいかよくわかりません。
1.基礎にひび割れが複数あり、1ヵ所0.5mm以上のひび割れがあります。
診断には詳細な調査が必要。とのみ記載されています。
実費で詳細調査を依頼するのでしょうか？
またやはり基礎は放置しない方がいいですか？
2.もう一点は、シロアリについてです。
床下点検口がないようで、シロアリなどについての検査がされていませんでした。
シロアリが心配なのですが、実費で床下点検口を開けて調査した方がよろしいでしょうか？
はじめまして！
①依頼先に質疑応答して判断を仰ぐのが1番です
②シロアリ調査はホームセンター等、無料点検してくれるケースが
多いので利用されてみてください。
お引越し楽しみですね(^^)
隣人等の物件相場を知りたいのですが、調べられるサイト等ありますか？また中古物件の購入を考えてます。
屋根、壁リフォーム済み内装もリフォーム済みです。
築25年でした。
売主物件？のため諸経費がかからないらしいのですがそういった物件はいい条件なのでしょうか？
レインズ（業者専用サイト）ですかね。
ありがとうございます😊
①と③は中古に限らず新築も該当するのでは？